Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – in sieben Schritten
Ein Immobilienverkauf hat ungefähr 40 Einzelschritte. Wir haben sie zu sieben Etappen gebündelt, damit Sie jederzeit wissen, wo Sie stehen.
Sieben Etappen, ein Zeitplan
Erstgespräch
Wir klären Ziel und Zeitrahmen: schneller Verkauf oder bester Preis? Gibt es eine Anschlussimmobilie, eine Erbengemeinschaft, eine laufende Finanzierung? Daraus ergibt sich die Strategie.
Dauer: 1 Termin, ca. 60 Minuten
Bewertung
Ortstermin, Aufnahme von Zustand und Ausstattung, Auswertung von Vergleichsobjekten. Ergebnis ist eine begründete Preisspanne – keine Wunschzahl, um den Auftrag zu gewinnen.
Dauer: 2 bis 5 Tage
Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Energieausweis. Mit Ihrer Vollmacht beschaffen wir, was fehlt – das ist erfahrungsgemäß der größte Zeitfresser.
Dauer: 1 bis 3 Wochen, je nach Behörde
Aufbereitung
Professionelle Fotos, Grundrissaufbereitung, Exposé mit allen Pflichtangaben. Auf Wunsch Home Staging und 360-Grad-Rundgang.
Dauer: ca. 1 Woche
Vermarktung
Veröffentlichung auf den relevanten Portalen und in unserer Vormerkkartei. Anfragen werden automatisiert vorqualifiziert – Sie sehen nur ernsthafte Interessenten.
Dauer: laufend
Besichtigung & Verhandlung
Einzelbesichtigungen statt Massenandrang. Bonitätsprüfung vor der Preisverhandlung – damit am Ende nicht die Finanzierung platzt.
Dauer: meist 3 bis 8 Wochen
Notar & Übergabe
Kaufvertragsentwurf prüfen, Beurkundung begleiten, Übergabeprotokoll mit Zählerständen erstellen, Schlüsselübergabe dokumentieren.
Dauer: 4 bis 8 Wochen nach Einigung
Gesamt: rund 3 bis 6 Monate
Vom ersten Gespräch bis zum Geldeingang – abhängig von Objektart, Lage und Vollständigkeit der Unterlagen.
Warum das bei uns schneller geht
- Anfragen werden sofort beantwortet – auch abends und am Wochenende, mit einer echten Eingangsbestätigung statt Funkstille.
- Interessenten werden vorqualifiziert: Finanzierungsstand, Zeitplan und Ernsthaftigkeit werden abgefragt, bevor ein Besichtigungstermin vergeben wird.
- Terminvorschläge automatisch: Wer ernsthaft interessiert ist, bekommt direkt freie Zeitfenster angeboten.
- Vormerkkartei-Abgleich: Neue Objekte werden automatisch mit den Suchprofilen gespeicherter Interessenten abgeglichen.
- Statusbericht für Sie als Eigentümer: Aufrufe, Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen – regelmäßig und ohne Nachfragen.
- Lückenlose Dokumentation aller Schritte, was im Streitfall den Provisionsanspruch absichert.
Worauf Sie als Verkäufer achten sollten
- Energieausweis: Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen die Pflichtangaben bereits in der Anzeige stehen; spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis unaufgefordert vorzulegen. Verstöße können mit Bußgeldern geahndet werden.
- Aufklärungspflicht: Bekannte Mängel – etwa Feuchtigkeitsschäden oder Altlasten – müssen offengelegt werden. Verschweigen kann auch nach Jahren noch zu Schadensersatz führen.
- Spekulationsfrist: Bei vermieteten Objekten kann innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen. Bei Eigennutzung gelten Ausnahmen. Bitte steuerlich beraten lassen.
- Provisionsteilung: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher darf der Käufer höchstens die Hälfte der Gesamtprovision tragen (§§ 656c, 656d BGB).
- Widerrufsrecht: Wird der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen, haben Verbraucher ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Wir belehren Sie darüber schriftlich, bevor wir tätig werden.
Festpreis oder Bieterverfahren?
Nicht jede Immobilie verkauft sich am besten zu einem festen Preis. Bei starker Nachfrage oder wenn der Wert schwer einzuschätzen ist – Grundstück mit Potenzial, Sanierungsfall, besondere Lage – kann ein Bieterverfahren mehr bringen. Was in Ihrem Fall sinnvoller ist, sagen wir Ihnen bei der Bewertung.
Schritt eins beginnt mit einer Zahl
Fordern Sie die kostenlose Einschätzung an – ganz ohne Verpflichtung.