Immobilienmakler in Hannover und der Region
Verkauf, Vermietung und Bewertung in der Landeshauptstadt und im Umland – mit Ortskenntnis statt Standardgutachten aus dem Rechner.
Wo wir tätig sind
Stadt Hannover
Mitte, Oststadt, Nordstadt, List, Vahrenwald, Zooviertel, Südstadt, Waldhausen, Waldheim, Döhren, Kirchrode, Bemerode, Kleefeld, Bothfeld, Misburg, Anderten, Linden-Nord, Linden-Mitte, Linden-Süd, Ricklingen, Wettbergen, Ahlem, Herrenhausen, Stöcken, Vinnhorst, Sahlkamp, Marienwerder.
Region Hannover
Langenhagen, Laatzen, Garbsen, Seelze, Ronnenberg, Hemmingen, Pattensen, Isernhagen, Wedemark, Burgwedel, Burgdorf, Lehrte, Sehnde, Barsinghausen, Wennigsen, Gehrden, Springe, Wunstorf, Neustadt am Rübenberge, Uetze.
Liegt Ihre Immobilie knapp außerhalb? Fragen Sie trotzdem an – wir sagen ehrlich, ob wir das Objekt gut betreuen können oder ob ein Kollege vor Ort die bessere Wahl ist.
In Hannover entscheidet die Straße, nicht die Stadt
Zwei Wohnungen mit identischer Fläche und Ausstattung können sich im Preis deutlich unterscheiden – je nachdem, ob sie an einer Ausfallstraße liegen oder in einer ruhigen Seitenstraße zwei Ecken weiter. Genau diese Unterschiede bilden Online-Rechner nicht ab, weil sie mit Durchschnittswerten ganzer Postleitzahlgebiete arbeiten.
- Lärm und Verkehr: Nähe zu Messeschnellweg, Südschnellweg oder Stadtbahnlinie wirkt sich unterschiedlich aus – mal wertmindernd, mal als geschätzte Anbindung.
- Bausubstanz nach Baujahrsklasse: Gründerzeit, Nachkriegsbau, 70er-Jahre-Bestand und Neubau haben je eigene typische Schwachstellen – vom Dach über die Leitungen bis zur Heizung.
- Energetischer Zustand: Käufer fragen gezielt nach Heizung, Dämmung und Energieeffizienzklasse. Betriebsverbote und Austauschpflichten für Heizkessel sind mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz im Juli 2026 entfallen; geblieben sind der Energieausweis und die Nachrüstpflichten für die oberste Geschossdecke und für Rohrleitungen. Der energetische Zustand schlägt trotzdem direkt auf den erzielbaren Preis durch.
- Erbbaurecht und Sanierungsgebiete: In Teilen der Stadt üblich – beides muss vor der Vermarktung geklärt sein, sonst platzt der Kauf beim Notar.
Was der Kauf in Niedersachsen kostet
| Position | Größenordnung |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0 % des Kaufpreises |
| Notar und Grundbuch | üblicherweise rund 1,5 % bis 2,0 % |
| Maklerprovision | 7,14 % des Kaufpreises inkl. USt., davon je 3,57 % für Verkäufer und Käufer – bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit einem Verbraucher als Käufer darf der Käufer höchstens die Hälfte der Gesamtprovision tragen (§ 656d BGB) |
Mit dem Kaufnebenkosten-Rechner rechnen Sie Ihren Fall in einer Minute durch, mit dem Budgetrechner sehen Sie, welcher Kaufpreis zu Ihrer Rate passt.
Was wir in Hannover für Sie tun
Verkauf
Von der Bewertung bis zum Notartermin, mit vollständiger Objektakte und dokumentierter Vermarktung. Zum Ablauf
Vermietung
Mietpreiseinschätzung, geprüfte Bewerber, Vertrag und Übergabe. Mehr erfahren
Bewertung
Vor-Ort-Termin statt Formel: Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung mit Vergleichsobjekten. Bewertung anfragen
Kapitalanlage
Rendite, Cashflow und Zustand realistisch gerechnet – nicht schöngerechnet. Zur Kapitalanlage
Erbimmobilien
Mehrere Erben, unklare Unterlagen, Zeitdruck – wir sortieren das. Erbimmobilie
Suchauftrag
Vorgemerkt sein, bevor ein Objekt online geht. Suchprofil hinterlegen
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Erlaubnis nach § 34c GewO
Für die Maklertätigkeit gilt eine Erlaubnispflicht nach § 34c Gewerbeordnung. Inhaberin der Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung ist die Olaf Bode Immobilien & Hausverwaltung GmbH; unter dieser Erlaubnis wird der Geschäftsbereich Quartierswerk betrieben. Geprüft werden dabei persönliche Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse. Die zuständige Aufsichtsbehörde ist im Impressum genannt.
Den Hannoveraner Markt kennen wir nicht nur aus Statistiken: Mehrere Jahre Property Management in einer Hannoveraner Hausverwaltung bedeuten Hunderte Objektbegehungen, Eigentümerversammlungen und Abrechnungen in dieser Stadt. Beraten wird auf Deutsch, Englisch und Türkisch. Mehr dazu unter Über uns.