Kaufnebenkosten-Rechner für Niedersachsen
Was zum Kaufpreis noch dazukommt – Banken finanzieren diese Kosten in der Regel nicht mit, sie müssen aus Eigenkapital kommen. Darauf kommt es an:
- Grunderwerbsteuer: größter Posten, je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % – in Niedersachsen 5,0 %.
- Notar und Grundbuch: zusammen rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.
- Maklerprovision: bei Wohnung oder Einfamilienhaus trägt der Käufer höchstens die Hälfte der Gesamtprovision.
- Inventar: mitverkaufte Einbauküche oder Möbel mit angemessenem Wert im Kaufvertrag gesondert ausweisen – dafür fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Kaufnebenkosten berechnen
Was zum Kaufpreis noch dazukommt – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision. Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit; sie müssen aus Eigenkapital kommen.
Grunderwerbsteuersätze Stand August 2026. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind degressiv gestaffelt – bei sehr hohen Kaufpreisen liegt der Prozentsatz niedriger, bei kleinen höher. Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Berücksichtigung des Einzelfalls.
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Immobilie kostenlos bewerten lassenVier Positionen
Grunderwerbsteuer
Fällt einmalig an. Den Satz legt das Bundesland fest, in dem das Grundstück liegt (§ 11 GrEStG). Der Bescheid kommt nach der Beurkundung. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie erfolgt keine Umschreibung im Grundbuch.
Notar
Der Vertrag muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Die Gebühren regelt das GNotKG; sie richten sich nach dem Geschäftswert – sie sind nicht verhandelbar und bei jedem Notar gleich. Üblich sind rund 1,0 bis 1,5 Prozent.
Grundbuch
Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung und, falls fremdfinanziert, Eintragung der Grundschuld. Zusammen meist 0,5 bis 1,0 Prozent. Notar und Grundbuch werden deshalb häufig gemeinsam mit rund 2,0 Prozent angesetzt.
Provision
Bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus und einem Verbraucher auf Käuferseite gilt das Teilungsgebot: höchstens die Hälfte des Gesamtsatzes entfällt auf den Käufer (§ 656c BGB). Der Maklervertrag bedarf der Textform (§ 656a BGB).
Sätze nach Bundesland
Maßgeblich ist das Land, in dem das Grundstück liegt – nicht Ihr Wohnort.
| Bundesland | Satz |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Niedersachsen – unser Gebiet | 5,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 5,0 % |
Stand: August 2026. Die Länder können ihre Sätze ändern; im Zweifel beim zuständigen Finanzamt prüfen.
Worauf es in der Praxis ankommt
- In Niedersachsen summieren sich die vier Positionen je nach vereinbartem Provisionssatz auf etwa 10 bis 11 Prozent obendrauf.
- Banken erwarten in aller Regel, dass diese Positionen aus vorhandenem Vermögen getragen werden – sie erhöhen also den Bedarf an Erspartem, nicht die Darlehenssumme.
- Die Höhe der Provision ist frei vereinbar, ihre Verteilung beim Verbraucherkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses dagegen nicht (§ 656c BGB).
- Wer ein gebrauchtes Objekt kauft, sollte zusätzlich einen Betrag für Instandsetzung und Umzug einplanen – diese Positionen tauchen in keiner Nebenkostentabelle auf.