Praxiswissen rund um Verkauf, Kauf und Bewertung
Keine Werbetexte, sondern das, was in echten Beratungsgesprächen tatsächlich gefragt wird – nachvollziehbar erklärt und mit den relevanten Rechtsgrundlagen.
Zum Nachlesen
Energieausweis beim Verkauf: Pflichtangaben, Fristen und Bußgelder
Ohne Energieausweis darf keine Immobilienanzeige online gehen. Welche fünf Angaben Pflicht sind, wann der Bedarfsausweis vorgeschrieben ist und was ein Verstoß kostet.
Kurz: Ohne gültigen Energieausweis darf keine Anzeige online gehen – fehlende Pflichtangaben gelten als Ordnungswidrigkeit.
Was Ihre Immobilie wirklich wert ist – und warum Online-Rechner daneben liegen
Automatische Modelle rechnen mit Angebotspreisen und Postleitzahlen. Fünf Faktoren, die den Preis verschieben und in keinem Rechner auftauchen – plus warum der Startpreis so entscheidend ist.
Kurz: Online-Rechner arbeiten mit Angebotspreisen und Postleitzahlen – Zustand, Grundriss und Lage im Quartier kennen sie nicht.
Provisionsteilung seit 2020: Wer zahlt beim Hausverkauf wie viel?
Die §§ 656a bis 656d BGB haben die Maklerprovision neu geregelt. Was Textformerfordernis, Doppeltätigkeit und Halbteilung konkret bedeuten – mit Rechenbeispiel.
Kurz: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher trägt der Käufer höchstens die Hälfte der gesamten Provision.
Die Antworten in einem Satz
- Wie lange dauert ein Verkauf? Drei bis sechs Monate – der Engpass sind fast immer die Unterlagen, nicht die Interessenten.
- Wie viel Eigenkapital braucht ein Käufer? Mindestens die Kaufnebenkosten, also je nach Bundesland rund 9 bis 12 Prozent des Kaufpreises.
- Lohnt sich Renovieren vor dem Verkauf? Kleinigkeiten ja, große Sanierungen selten – Käufer möchten meist selbst gestalten.
- Was ist die Spekulationsfrist? Zehn Jahre zwischen Kauf und Verkauf; bei durchgehender Eigennutzung gelten Ausnahmen.
- Wann wird Provision fällig? Erst mit der notariellen Beurkundung – vorher entstehen bei uns keine Kosten.
- Wer zahlt die Provision? Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher höchstens zur Hälfte der Käufer.
Frage offen geblieben?
Wir beantworten sie – kostenfrei und ohne dass daraus ein Auftrag werden muss.